Casa e Affitti: Nuove Regole Fiscali e Bonus Edilizi per il 2027
Immagine generata con AIIl governo ha approvato il disegno di legge della Manovra 2027, ovvero la legge di bilancio, il 28 ottobre 2026. Il testo, che definisce le politiche economiche per il prossimo anno, dovrà essere approvato dal Parlamento entro il 31 dicembre 2026 per entrare in vigore l'1 gennaio 2027. La Manovra interviene sul settore immobiliare con modifiche fiscali e proroghe di agevolazioni esistenti.
Uno degli interventi chiave riguarda la "cedolare secca", un regime che sostituisce l'Irpef e le addizionali sui redditi da locazione, esentando anche dall'imposta di registro e di bollo. Per incentivare i proprietari a offrire affitti più accessibili, l'aliquota per i contratti a canone concordato, generalmente al 10%, è stata dimezzata al 5%. Inoltre, per facilitare l'accesso dei giovani al mercato, è prevista un'aliquota all'1% per i contratti stipulati con inquilini under 35. Sul fronte commerciale, la Manovra reintroduce la cedolare secca al 21% per gli affitti di negozi e botteghe (categoria catastale C/1) con superficie massima di 300 metri quadrati, misura già sperimentata nel 2019.
Il governo ha inoltre esteso per un altro anno le detrazioni fiscali per i lavori edilizi, evitando il calo delle aliquote previsto dal 1° gennaio 2027. Il Bonus Ristrutturazioni, l'Ecobonus per l'efficientamento energetico e il Sismabonus, che consentono di detrarre il 50% delle spese per interventi sulle abitazioni principali, rimarranno in vigore con le attuali percentuali. Per gli immobili diversi dalla prima casa, la detrazione resterà al 36%. Confermata anche la proroga del Bonus Mobili, che permette di detrarre il 50% delle spese per l'acquisto di arredi ed elettrodomestici collegati a ristrutturazioni, con un limite di spesa di 5.000 euro. Alcuni dettagli restano in fase di definizione, come l'applicazione delle nuove aliquote ai contratti già in essere e le modalità specifiche per l'aliquota all'1%. Permane inoltre l'incertezza su un possibile ritorno dell'Ecobonus al 65%, ancora oggetto di trattative con la Commissione europea.
- L'applicazione delle nuove aliquote della cedolare secca ai contratti di affitto già in corso è ancora da chiarire.
- Dettagli operativi per la cedolare secca all'1% destinata agli inquilini under 35, come la verifica dell'età o la gestione di più inquilini, non sono ancora definiti.
- Il possibile ritorno dell'Ecobonus all'aliquota del 65% è ancora oggetto di negoziato con la Commissione Europea.
- Il testo ufficiale e definitivo della Legge di Bilancio 2027 non è ancora stato pubblicato in PDF.